- „Tether“ „Hadron“ platforma, bendradarbiaudama su „First Data“ ir BKN301, tokenizuos institucinį nekilnojamąjį turtą Saudo Arabijoje.
- Ši iniciatyva atitinka „Saudi Vision 2030“ programą, kuria siekiama modernizuoti ekonomiką pasitelkiant blokų grandinės technologiją.
- Nekilnojamojo turto tokenizacija visame pasaulyje įgauna pagreitį, o iki 2030 m. prognozuojama, kad tokenizuoto turto rinka pasieks 5.5 trilijono dolerių vertę.
- Kitos rinkos, įskaitant Argentiną ir Salvadorą, taip pat kuria žetoninio nekilnojamojo turto reguliavimo sistemas.
Nekilnojamojo turto investicijų pasaulis išgyvena tylų, bet gilų pokytį, o naujausias žingsnis – „Tether“ – bendrovė, sukūrusi plačiausiai pasaulyje naudojamą stabiliąją kriptovaliutą. Ketvirtadienį bendrovė paskelbė, kad plečia savo žetonų kūrimo verslą Saudo Arabijoje, pradėdama nuo institucinio lygio nekilnojamojo turto. Tai ne tik dar vienas bandomasis projektas; tai strateginė partnerystė, kuri galėtų pakeisti nekilnojamojo turto pirkimo, pardavimo ir finansavimo būdą regione.
Metų metus nekilnojamojo turto pirkimas reiškė kalnus dokumentų, dideles patekimo į rinką kliūtis ir didelį likvidumo trūkumą. Tokenizacija – realaus pasaulio turto konvertavimo į skaitmeninius žetonus blokų grandinėje procesas – žada visa tai pakeisti. Suskaidydamas turtą į mažesnes, parduodamas skaitmenines akcijas, jis atveria duris daug platesniam investuotojų ratui. O dabar, „Tether“ įžengus į Saudo Arabiją, ši koncepcija sulaukia didžiausio institucinio pritarimo.
Tetherio hadronų platforma ir Saudo Arabijos plėtra
„Tether“ „Hadron“ platforma bus technologinis pagrindas žetoninio nekilnojamojo turto išleidimui ir valdymui karalystėje. Bendrovė bendradarbiauja su Saudo Arabijos partneriais „First Data“, kurie veiks kaip emitentas ir rinkos operatorius, ir „BKN301“ – finansinių technologijų įmone, kuri sujungs platformą su bankininkystės ir atitikties sistemomis. Šis bendradarbiavimas skirtas užtikrinti, kad žetoninis turtas veiktų esamoje finansinėje infrastruktūroje, todėl jis būtų prieinamesnis instituciniams investuotojams.
„Tether“ generalinis direktorius Paolo Ardoino pabrėžė, kad Saudo Arabija yra ideali rinka pademonstruoti „Hadron“ poveikį, atsižvelgiant į ambicingą šalies programą „Vision 2030“. Ši iniciatyva yra platesnių pastangų modernizuoti Saudo Arabijos ekonomiką dalis, o blokų grandinės technologija atlieka pagrindinį vaidmenį tokiuose sektoriuose kaip finansinės paslaugos, vyriausybė ir tiekimo grandinės valdymas. Dalyvaujančių bendrovių teigimu, modelis ilgainiui galėtų išsiplėsti ne tik nekilnojamojo turto, bet ir energetikos, infrastruktūros finansavimo bei kito realaus pasaulio turto srityse.
Šis žingsnis yra naujausias „Tether“ žingsnis siekiant diversifikuoti savo veiklą ne tik per stabilias monetas. Bendrovė „Hadron“ pristatė 2024 m., siekdama supaprastinti turto tokenizavimą, ir ji taip pat yra didžiausio tokenizuoto aukso pasiūlymo – XAUT, kurio rinkos kapitalizacija siekia 2.6 mlrd. USD, – emitentė. Įžengdama į nekilnojamojo turto sektorių, „Tether“ pozicionuoja save kaip pagrindinę žaidėją augančioje tokenizuoto turto rinkoje, kuri, „Citi“ prognozuoja, iki 2030 m. galėtų pasiekti 5.5 trilijono USD.
Pasaulinis nekilnojamojo turto žetonų kūrimo pagreitis
Nekilnojamojo turto žetonavimo koncepcija populiarėja ne tik Artimuosiuose Rytuose, bet ir visame pasaulyje. Pavyzdžiui, Argentinoje tokios įmonės kaip „Pala Blockchain“ jau bendradarbiauja su daugiau nei 20 vystytojų ir nekilnojamojo turto įmonių, siekdamos skaitmeninti nekilnojamojo turto sandorius. Jos praneša, kad pirkimo-pardavimo sutartį dabar galima pasirašyti skaitmeniniu būdu vos per tris minutes, o notarinis patvirtinimas atliekamas nuotoliniu būdu. Tai toli gražu ne tradicinis procesas, kuris gali užtrukti savaites.
Argentinos nacionalinė vertybinių popierių komisija (CNV) 2026 m. birželį išplėtė savo žetonų naudojimo režimą, įtraukdama naujų priemonių ir išplėsdama reguliavimo bandomąją aplinką. Šiuo žingsniu siekiama paspartinti kapitalo rinkos skaitmeninimą ir užtikrinti didesnį šių operacijų teisinį tikrumą. „EY Argentina“ atliktas tyrimas parodė, kad 6 iš 10 argentiniečių mano, jog žetonais paverstas turtas taps ekonomikos dalimi, o 61 % neatmeta galimybės ateityje naudoti skaitmeninį turtą.
Rosarijuje, Argentinoje, „Lena Buró“ projektas yra puikus šios tendencijos pavyzdys . Tai biurų pastatas miesto mikrocentre, kuriame investuotojai gali įsigyti 0.5% akcijų vos už 400 USD. Tokenizacija atliekama pagal skaitmeninę pirkimo sutartį, kuri turi tokią pačią teisinę galią kaip ir tradicinė sutartis, tačiau yra lankstesnė ir atsekamesnė. Projektas yra bendra „Grupo Transatlantica“ ir „Fundar“ – dviejų gerai žinomų nekilnojamojo turto įmonių regione – įmonė.
Kitas pastebimas atvejis yra „Espacio Añelo“ projektas Neukene, Argentinoje, kuris gavo CNV leidimą iškeisti dalyvavimo sertifikatus į žetonus. Fondui priklauso 20 funkcinių vienetų pastatų komplekse, esančiame pačiame Vaca Muerta, vieno svarbiausių pasaulyje naftos ir dujų telkinių, centre. Šie vienetai nuomojami naftos pramonės įmonėms jų darbuotojams, užtikrinant nuolatines pajamas žetonų turėtojams.
Reguliavimo sistemos ir instituciniai interesai
Reguliavimo aiškumas tampa pagrindiniu žetonų diegimo veiksniu . Salvadore Nacionalinė skaitmeninio turto komisija (CNAD) leido naudoti 54 skaitmenines emisijas nekilnojamojo turto, pramonės ir miestų projektams finansuoti. Tai apima gyvenamųjų namų statybą, daugiabučius, pramoninius sandėlius ir žemės sklypų padalijimą. Šalies skaitmeninio turto išleidimo įstatymas (LEAD) numato konkretų šių operacijų teisinį pagrindą, todėl tai yra viena iš nedaugelio Lotynų Amerikos jurisdikcijų, turinčių tokį režimą.
Félix Canizales, „Gofaizen & Sherle“ partneris ir LATAM direktorius, pažymi, kad tokenizacijos projekto sėkmė mažiau priklauso nuo įmonės dydžio, o daugiau nuo jos pasirengimo lygio. Įmonės, turinčios tvirtas veiklos struktūras, išsamią dokumentaciją ir tikrą reguliavimo reikalavimų supratimą, žengia daug sklandžiau. Tos, kurios nepakankamai įvertina proceso griežtumą, dažnai susiduria su dideliais vėlavimais ir pastebėjimais.
Susidomėjimas Salvadoru jaučiamas iš viso pasaulio. CNAD per savaitę gauna nuo penkių iki dešimties naujų licencijų paraiškų, daugiausia iš operatorių iš Lotynų Amerikos, Europos ir Azijos. Ši geografinė įvairovė atspindi šalies patrauklumą kaip stabilios skaitmeninio turto reguliavimo aplinkos – reputaciją, susikurtą per trejus metus nuo LEAD įsigaliojimo.
Iššūkiai ir ateities perspektyvos
Nepaisant entuziazmo, vis dar yra kliūčių, kurias reikia įveikti. Reguliavimo iššūkiai ir diegimo kliūtys išlieka reikšmingos , ypač rinkose, kuriose teisinė sistema vis dar vystosi. Pavyzdžiui, Ispanijoje tokias platformas kaip „Urbanitae“ ir „Civislend“ reguliuoja CNMV, tačiau rinka vis dar yra gana jauna. Investuotojams patariama atidžiai peržiūrėti kiekvienos platformos veiklos istoriją, mokesčių struktūrą ir likvidumo sąlygas prieš skiriant kapitalą.
Likvidumas yra dar vienas rūpestis. Daugeliu atvejų lėšos yra įšaldytos, kol projektas bus baigtas, o tai gali užtrukti mėnesius ar net metus. Kai kurios platformos siūlo ankstyvo pasitraukimo mechanizmus, tačiau jie nėra tiesioginiai ar garantuoti. Tai reiškia, kad investuotojai turėtų investuoti tik tuos pinigus, kurių jiems nereikės trumpuoju laikotarpiu.
Tačiau tendencija aiški. Tokenizacija nekilnojamojo turto investicijas daro prieinamesnes, efektyvesnes ir skaidresnes. Ji leidžia smulkesniems investuotojams dalyvauti projektuose, kurie anksčiau buvo skirti tik didelėms institucijoms. O į šią sritį įžengus tokiems dideliems žaidėjams kaip „Tether“, rinka greičiausiai augs dar sparčiau.
Technologijoms tobulėjant, dėmesys perkeliamas nuo spekuliatyvių projektų prie realaus pasaulio pritaikymo su teisiniu pagrindu. Kiekvienas žetonas dabar apima teisinę sutartį su aiškiai apibrėžtomis teisėmis ir pareigomis, kurias galima vykdyti teisme. Ši branda palieka grynai spekuliatyvius projektus nuošalyje ir atveria naują nekilnojamojo turto rinkos skaitmeninimo erą.
Atsižvelgiant į viską, technologijų, teisinės pagalbos ir naujų komercinių modelių konvergencija nulems artimiausią sektoriaus ateitį. Nesvarbu, ar tai būtų Saudo Arabija, Argentina, Salvadoras, ar Ispanija, žmonių investavimo į nekilnojamąjį turtą būdai keičiasi, o tokenizacija yra šių pokyčių pagrindas. Per ateinančius kelerius metus tikėtina, kad bus dar daugiau inovacijų ir pritaikymo, todėl nekilnojamasis turtas taps likvidesne, prieinamesne ir efektyvesne turto klase visiems.